深圳市南山區(qū)后海總部基地片區(qū)以及深圳灣片區(qū)。新華社 資料圖
8月18日，中共中央、國務院發(fā)布《關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區(qū)的意見》，至今天時間剛好過去了一個月。伴隨著利好政策的發(fā)布，深圳樓市整體上保持平穩(wěn)，也出現(xiàn)了一些新的特點。
一二手房市場分化
“福田光華園小區(qū)有一套169平方米的房源，業(yè)主只賣780萬元，均價不到4.7萬元，之前掛860萬元，同小區(qū)同戶型最少要850萬元以上。”房產中介李經理極力向客戶推銷。
最能反映真實需求的就是二手房市場，在李經理看來，近段時間盡管政策利好消息不斷，但二手房市場總體保持穩(wěn)定。“不管是一手房還是二手房市場，現(xiàn)在都有些分化，好地段加上好配套的房源價格仍在不斷上漲，但大多數(shù)房源基本維持不動。”
證券時報記者在福田八卦嶺片區(qū)調查發(fā)現(xiàn)，該片區(qū)二手房近幾個月上漲明顯。以翠馨居小區(qū)為例，今年年初該小區(qū)30平方米左右的單身公寓掛牌價在180萬元左右，現(xiàn)在普遍達到220萬元左右。而在南山后海片區(qū)，這里是深圳傳統(tǒng)的豪宅片區(qū)，多位房產中介告訴記者，這里的房價一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上揚的勢頭，以恒裕濱城二期為例，今年年初二手房源的掛牌價不到每平方米20萬元，現(xiàn)在在22萬元左右，有一些業(yè)主主動調高報價。
二手房市場的分化也同樣出現(xiàn)在一手房市場。在“先行示范區(qū)”的光環(huán)下，房企似乎邁開了入市的步伐。相比7月的觀望情緒濃厚、項目放緩入市與成交量下滑，8月深圳新房供應量有所回升。數(shù)據顯示，8月深圳新房住宅有7個項目獲批預售，批售面積合計21.41萬平方米，環(huán)比增加21.44%。僅在8月29日至8月31日，深圳就有4個新盤開賣。自8月18日《意見》公布至今，深圳共有14個樓盤開盤或加推。以福田區(qū)的天健天驕南苑為例，該項目共備案587套，公開信息顯示其開盤去化率在七成以上。
不過，深圳中原研究中心的報告顯示，就在上周深圳有3個項目入市，新房住宅開盤去化率不到兩成。記者發(fā)現(xiàn)，這些新項目位于大鵬、龍崗中心城、松崗等離市區(qū)較遠的片區(qū)。不過，近段時間的購房者主要為改善型客戶，還包括部分外地客。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，近期深圳市場預期明顯提振，部分市場交易量反彈。從目前來看，深圳房價收入比等指標顯示壓力比較大，這要求深圳積極解決住房問題，后續(xù)穩(wěn)定房價的做法必須強化。不過，雖然目前深圳房價不太容易下跌，但若考慮其他房源如保障房、公租房、人才住房等，未來房價或有機會出現(xiàn)下跌。
身負“先行示范區(qū)”的使命，深圳房地產市場以“穩(wěn)”為重已成為各界共識。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，除了住房制度革新、調控政策強化，房地產稅或許將率先在這一區(qū)域落地。
臨深土地拍賣受關注
新房加速入市，房企或許是看到了“金九銀十”的希望。不過，也有一些房企似乎“不著急”。深圳首個商品房現(xiàn)房銷售試點項目龍華金茂府一直是深圳房地產市場的焦點之一，但目前其住宅部分仍未公布具體入市時間。業(yè)內人士預計，如果將配套面積之類扣除，龍華金茂府的銷售均價需要達到每平方米9.5萬元至10萬元才能獲得合理利潤，而這個價格遠遠高于周邊二手房項目。
深圳土地資源稀缺，深圳本地房企將目光投向了周邊城市。近日，東莞松山湖終于有住宅用地出讓，這塊編號為2019WG029號的地塊，在經歷了多家房企的競拍之后，最終由深業(yè)鵬基有限公司以近23.3億元競得，溢價率24%，折合樓面價約每平方米2.4萬元。市場信息顯示，此次參與競拍的企業(yè)多達9家，包括萬科、華僑城、天健等知名深圳房企。
同樣的情形已經不是第一次出現(xiàn)，就在今年7月，東莞赤崗2019WG021號地塊經過60輪轆戰(zhàn)，最終由深圳華僑城房地產有限公司以7.06億元+配建10％商品住房面積競得，該商住地實際樓面價達每平方米20000元，打破區(qū)域紀錄，出現(xiàn)“面粉貴過面包”現(xiàn)象。有業(yè)內人士認為，相對于廣州、深圳這樣的高房價高地價一線城市，位于兩個一線城市中間的東莞就成為許多房企“進可攻，退可守”的首選之地。房企高價拿地，也證明房企看好這些片區(qū)未來的發(fā)展前景，特別是來自深圳的外溢需求。

(原題：《“先行示范區(qū)”滿月 深圳樓市整體保持平穩(wěn)》)

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