11月23日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室發(fā)布11月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》。報告稱，短期內(nèi)一二線城市房價穩(wěn)中略降，三四線城市漲速進(jìn)一步下降。少部分房價虛高嚴(yán)重的二三四線城市可能進(jìn)入風(fēng)險釋放區(qū)域。

《報告》稱，2018年下半年特別是四季度以來，隨著定向降準(zhǔn)等穩(wěn)健性貨幣政策的實施，市場利率有所下降，首套房貸利率大幅上浮現(xiàn)象也得到改善。部分開發(fā)企業(yè)資金鏈較為緊張，為了生存采取降價促銷回籠資金策略，將對二三四線城市及一線城市遠(yuǎn)郊房價形成向下沖擊。

《報告》建議，保持貨幣政策的穩(wěn)健中性，不宜放水或大幅緊縮。房價具有很強的金融依賴性，貨幣供應(yīng)的相對穩(wěn)定是樓市穩(wěn)定的基礎(chǔ)。應(yīng)汲取日本于上世紀(jì)末房地產(chǎn)泡沫破滅前后貨幣政策失當(dāng)?shù)慕逃?xùn)。不采取貨幣擴張的方法來吹大資產(chǎn)泡沫，也避免用緊縮性貨幣政策來穩(wěn)定房價。

《報告》認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)堅持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調(diào)控政策定力、穩(wěn)定房價預(yù)期。一、二線城市繼續(xù)抑制投資投機，維持現(xiàn)有的限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)性與穩(wěn)定性，進(jìn)一步穩(wěn)定房價預(yù)期。清理三四線城市不合時宜的住房去庫存政策，切實落實好地方政府穩(wěn)定房價的主體責(zé)任。堅持“因城施策”不搞政策一刀切，避免誘發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險。  

來源：證券時報

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