國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天公布了7月份70城房?jī)r(jià)漲跌數(shù)據(jù)，講實(shí)話打臉了很多“看空樓市”的媒體。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市中有67個(gè)新房上漲，66個(gè)二手房上漲，樓市調(diào)控收效甚微，數(shù)據(jù)比6月份還要糟糕，房?jī)r(jià)上漲最多的是二三線城市，輿論一片嘩然，高房?jī)r(jià)死灰復(fù)燃的擔(dān)憂此起彼伏。

“看多”派更加猖狂了，在一個(gè)投資群里，有人高唱贊歌，有人打氣鼓勵(lì)，認(rèn)為有錢就應(yīng)該買房、買房、堅(jiān)決買房！調(diào)侃樓市調(diào)控是“空調(diào)”的戲謔之聲，充斥耳畔。

但奇哥有不同看法，首先，中央明確要打擊炒房，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲是在7月31日宣布的，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天公布的只是7月份的數(shù)據(jù)，所以打擊效果要等到8、9月份數(shù)據(jù)公布的時(shí)候才能見真章；其次，從上半年土拍市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，全國(guó)流拍了近800宗土地，說(shuō)明開發(fā)商現(xiàn)在很缺資金，未來(lái)幾個(gè)月加速賣房換資金是大概率事件，且地方政府已經(jīng)被住建部“約談”敲打過(guò)了，下半年“調(diào)控不力將會(huì)嚴(yán)厲問責(zé)”，因此，接下來(lái)的土拍地方政府極有可能調(diào)低最低起拍價(jià)格，此舉極大利空樓市，接下來(lái)房?jī)r(jià)回調(diào)的概率更大；其次，炒房不賺錢這是事實(shí)，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分析，房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄，說(shuō)句不好聽的，這點(diǎn)利潤(rùn)都沒有買理財(cái)來(lái)得實(shí)惠。

此外，奇哥認(rèn)為隨著中央和住建部對(duì)樓市調(diào)控態(tài)度的轉(zhuǎn)變來(lái)看，基本可以確定下半年樓市將不會(huì)再出現(xiàn)上半年的“活躍”現(xiàn)象了，大概率會(huì)急轉(zhuǎn)直下，進(jìn)入“寒冬”。很多人說(shuō)今年樓市難再現(xiàn)“金九銀十”的盛況，炒房客和開發(fā)商都要迎接樓市降溫，房?jī)r(jià)下跌的沖擊，在奇哥看來(lái)，以目前的房地產(chǎn)走勢(shì)判斷，今年樓市可能連“銅九鐵十”都達(dá)不到。

事實(shí)上，隨著房地產(chǎn)調(diào)控密集加碼，部分城市房?jī)r(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)合理回歸跡象，其中廈門古城是調(diào)控加碼后樓市泡沫萎縮的典型，16-17年房?jī)r(jià)曾一度領(lǐng)漲全國(guó)，成為名副其實(shí)的中國(guó)樓市“四小龍”之一，自2018年以來(lái)二手房價(jià)格已有20%的回調(diào)，新房市場(chǎng)供求關(guān)系也逐漸趨于平衡，專家認(rèn)為，在加大供應(yīng)的同時(shí)，下一步各地還應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)銷售行為和交易秩序的管控，防止少數(shù)企業(yè)和投資投機(jī)需求“鉆空子”炒房。

比房?jī)r(jià)下跌更重要的是，最近多地網(wǎng)友反映，現(xiàn)在二手房越來(lái)越難賣了，尤其是四五線城市，很多房源已經(jīng)掛牌多月，都無(wú)人無(wú)津。與他們的對(duì)話中，奇哥明顯能感覺到他們的焦慮。

奇哥覺得他們當(dāng)下著急拋售手上多余資產(chǎn)的原因來(lái)源于兩個(gè)方面，一是中央把“房住不炒”升級(jí)定調(diào)成“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”后，樓市預(yù)期扭轉(zhuǎn)，他們敏銳地嗅到了風(fēng)險(xiǎn)，不敢拿自己的身家性命賭明天的樓市；二是最近住建部、社科院高層都釋放了房地產(chǎn)稅或加快出臺(tái)的信號(hào)，很多多套房者和炒房客都忌憚?dòng)诜康禺a(chǎn)稅的威力，趁大局未定之前，開始騰挪轉(zhuǎn)移——他們急于售賣手上的劣質(zhì)資產(chǎn)，想拿著錢到一二線城市上車，規(guī)避房?jī)r(jià)下跌和房產(chǎn)稅出臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)。

奇哥在之前的文章中就說(shuō)過(guò)，下半年比買不上房更難受的是賣不掉房，市場(chǎng)會(huì)重新教你做人。這不是危言聳聽，廈門樓市的成交量暴跌和價(jià)格大幅下滑已經(jīng)是明擺著的事實(shí)。

下半年房?jī)r(jià)到底會(huì)如何走，剛需到底該不該進(jìn)場(chǎng)買房呢？

奇哥認(rèn)為全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)有明顯分化：對(duì)于四個(gè)一線城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)保持下調(diào)姿態(tài)，因?yàn)楸鄙蠌V深四大城市是全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)，有示范意義。國(guó)家和住建部明確未來(lái)房?jī)r(jià)“不準(zhǔn)漲”，這四個(gè)城市肯定會(huì)起到積極示范作用，因此房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)走緩慢下跌路線，但是因?yàn)檫@四個(gè)城市的量級(jí)和虹吸效應(yīng)擺在那里，房?jī)r(jià)不會(huì)有太大幅度下跌。

對(duì)于一線城市的剛需來(lái)說(shuō)，奇哥一貫的觀點(diǎn)就是，買房要趁早，因?yàn)檫@里的房子本就供不應(yīng)求，且人口和產(chǎn)業(yè)都有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，眼下房?jī)r(jià)能穩(wěn)住不漲或逆勢(shì)下跌，純粹就是調(diào)控的作用在凸顯，顯而易見這是上車的最好信號(hào)；

對(duì)于二三線城市來(lái)說(shuō)，情況就更加明確了，7月上漲最明顯的就是這些區(qū)域，這與中央對(duì)樓市的新定位有巨大偏離，“房?jī)r(jià)上漲”在地方領(lǐng)導(dǎo)這里就是被問責(zé)的象征，所以接下來(lái)房?jī)r(jià)漲勢(shì)越喜人的城市就越會(huì)緊急加碼調(diào)控，且我們會(huì)發(fā)現(xiàn)這些招數(shù)會(huì)非常管用，房?jī)r(jià)段時(shí)間內(nèi)就會(huì)降溫。奇哥提醒剛需購(gòu)房者，務(wù)必抓住這次絕佳的上車機(jī)會(huì)；

對(duì)于四五線及更低級(jí)別的城市來(lái)說(shuō)，情況就更加不容樂觀了——“棚改”收縮和人口流失早就決定了這里沒有前景，房?jī)r(jià)下跌大局已定。奇哥認(rèn)為，即便這里再有30%的上漲空間，也不值得投資炒作。

剛需如果真的不急，大可再耐心等等，畢竟今年“棚改”還如數(shù)如期進(jìn)行，房?jī)r(jià)不會(huì)有太大沖擊。但明年情況將完全不同，“棚改”大幅收縮的概率很大，缺少了這個(gè)助推房?jī)r(jià)上漲的主要?jiǎng)恿?，這里的房?jī)r(jià)很難穩(wěn)住不跌，屆時(shí)再行動(dòng)也不遲，反正這里的房?jī)r(jià)已不可能再有上漲的空間。

來(lái)源：樓市新觀

編輯：攀西商界網(wǎng)新聞資訊中心