重磅！深圳4月二手房成交量環(huán)比下降54.47%
2016年05月02日 17:30 ?來源：鳳凰財(cái)經(jīng) ?鳳凰財(cái)經(jīng)訊 深圳樓市新政后效果明顯，最新數(shù)據(jù)顯示深圳4月二手房成交量“腰斬”。
深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，4月當(dāng)月，深圳新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比下降47.55%，二手住宅成交套數(shù)環(huán)比下降54.47%。
深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月深圳中原領(lǐng)先指數(shù)為777.0點(diǎn)，二手樣本樓盤均價(jià)為54807元/平方米，環(huán)比下跌2.39%。這是深圳的二手房?jī)r(jià)自2014年10月連續(xù)上漲18個(gè)月之后的首次回落。
3月25日，政府終于出手打壓深圳過熱房地產(chǎn)，出臺(tái)“3·25”樓市調(diào)控新政。新政中有兩點(diǎn)最為關(guān)鍵：一是外地戶籍購(gòu)房社保年限由一年改為三年；二是即使首套房房貸付清，二套房首付最低也要四成。自新政出臺(tái)以后，持續(xù)高燒的深圳樓市顯現(xiàn)出降溫跡象。新房、二手房成交量接連下滑，開發(fā)商延緩?fù)票P速度，投資客降價(jià)拋盤，看房者普遍的態(tài)度從此前的惶恐入市變?yōu)椤霸倏纯础薄?br>
4月1日，深圳房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格又迎來例行更新，評(píng)估價(jià)普遍上調(diào)超50%。這使得二手房交易者承擔(dān)的稅費(fèi)成本大幅增加。對(duì)于未滿兩年的房產(chǎn)交易，評(píng)估價(jià)調(diào)整前后稅費(fèi)差額最高可達(dá)數(shù)萬元甚至十萬元以上，無疑對(duì)短期炒房客形成一定壓力。
4月26日，深圳調(diào)控樓市再加碼。深圳開始試點(diǎn)商品房現(xiàn)房發(fā)售，22年歷史的期房預(yù)售或取消。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，選擇此時(shí)進(jìn)行現(xiàn)房預(yù)售，在很大程度上是為了調(diào)控樓市。采取現(xiàn)售制度可抬高門檻，將資金實(shí)力不足的中小開發(fā)商擋在門外，遏制對(duì)土地的哄搶，抑制土地價(jià)格過快上漲。
