朱镕基朱云來(lái)父子都擔(dān)憂這件事 為啥？
2016年07月05日 15:49 ?來(lái)源：鳳凰國(guó)際智庫(kù) 來(lái)源：政事兒
“房子的數(shù)量越來(lái)越多，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，這不很奇怪嗎？”
6月28日，朱镕基之子、中金公司前CEO朱云來(lái)，在2016年夏季達(dá)沃斯一次晚餐會(huì)上做出上述表述。
在這次晚餐會(huì)上，朱云來(lái)用專業(yè)的金融話語(yǔ)分析了目前中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)。
作為朱镕基之子，朱云來(lái)行事低調(diào)，也極少接受媒體采訪。但最近幾年他還是經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在各種大型論壇和活動(dòng)中。譬如，今年4月23日，在濟(jì)南舉行的“2016中國(guó)綠公司年會(huì)”上，朱云來(lái)以“金融專業(yè)人士”身份參會(huì)；去年在烏鎮(zhèn)的第二屆世界互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)上，他是嘉賓之一，以中金公司原董事長(zhǎng)身份出席。
據(jù)公開(kāi)資料顯示，朱云來(lái)1977年20歲時(shí)考入南京氣象學(xué)院大氣物理學(xué)專業(yè)，畢業(yè)后進(jìn)入中國(guó)氣象局，不久即赴美留學(xué)，獲得了美國(guó)威斯康星大學(xué)大氣物理學(xué)博士學(xué)位。后在美國(guó)金融領(lǐng)域工作多年。
隨后，朱云來(lái)轉(zhuǎn)行選擇了會(huì)計(jì)學(xué)，還考取芝加哥德保羅大學(xué)的會(huì)計(jì)學(xué)碩士學(xué)位，畢業(yè)后進(jìn)入財(cái)經(jīng)領(lǐng)域工作。1998年回國(guó)后，朱云來(lái)進(jìn)入中金公司擔(dān)任高級(jí)經(jīng)理，2004年出任中金公司CEO，至2014年辭職，掌舵中金公司10年。
2014年，從中金公司辭職后，一直關(guān)注互聯(lián)網(wǎng)金融的朱云來(lái)，除了這次談?wù)摲績(jī)r(jià)外，以前很少談及。
而其父親朱镕基，在任總理時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控是其主導(dǎo)振興經(jīng)濟(jì)的改革政策之一。退休后，朱镕基也以出書(shū)或演講形式，幾次對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)表看法。
朱云來(lái)：“房子的數(shù)量越來(lái)越多，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，這不很奇怪嗎？”
在6月28日的2016夏季達(dá)沃斯論壇上，針對(duì)記者關(guān)于房?jī)r(jià)的提問(wèn)，朱云來(lái)回答道：“房子的數(shù)量越來(lái)越多，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，這不很奇怪嗎？”
朱云來(lái)認(rèn)為，現(xiàn)在地產(chǎn)過(guò)剩但普通人仍難買(mǎi)房，背后原因在于信用持續(xù)擴(kuò)張。他估算，目前每年平均城鎮(zhèn)居民人均收入近3萬(wàn)元，扣除日常開(kāi)銷剩1萬(wàn)元，再乘以居民總數(shù)近6萬(wàn)億元；而全國(guó)百城房?jī)r(jià)平均在1萬(wàn)元/平米左右。因此，一年能夠勉強(qiáng)存1萬(wàn)塊錢(qián)的人，買(mǎi)一個(gè)30平米的房子要承擔(dān)不止30倍的債務(wù)。
朱云來(lái)說(shuō)：貸款出去的錢(qián)不是存款，而是債務(wù)增加?！耙粋€(gè)地產(chǎn)商剛從銀行借了一百億，存在銀行里就是存款；或付了水泥廠的錢(qián)，水泥廠（把這筆錢(qián)）存在銀行里還叫存款。很多人看不明白這件事?！?br>
“我們通脹率很低，CPI只是整個(gè)GDP的一小部分，但是我們的投資品比方說(shuō)住房，住房的價(jià)格指數(shù)是迅速在增長(zhǎng)的，至少一年7%?！?br>
朱云來(lái)還擔(dān)憂地指出，目前確實(shí)存在“剛性泡沫”現(xiàn)象，“沒(méi)有系統(tǒng)的破產(chǎn)機(jī)制，這個(gè)故事永遠(yuǎn)地往下說(shuō)，不停地印鈔票補(bǔ)窟窿，這個(gè)情況是會(huì)愈演愈烈的?！?br>
朱镕基在任時(shí)：“現(xiàn)在房地產(chǎn)有點(diǎn)熱，不敢說(shuō)過(guò)熱，不能再這么干下去了”
“政事兒”注意到，朱镕基作為國(guó)務(wù)院前總理，在任期內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控是其主導(dǎo)的刺激經(jīng)濟(jì)政策之一。
在朱镕基任總理4個(gè)月后，國(guó)務(wù)院決定黨政機(jī)關(guān)一律停止實(shí)行了40多年的實(shí)物分配福利房做法，推行住房分配貨幣化。與此同時(shí)，中國(guó)人民銀行頒布《個(gè)人住房貸款管理辦法》，允許商業(yè)銀行開(kāi)展住房按揭貸款的服務(wù)。這直接刺激了房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇。
但隨即，朱镕基就對(duì)房地產(chǎn)過(guò)熱感到擔(dān)憂。
在2011年出版的《朱镕基講話實(shí)錄》第四卷中，刊登了2000年底他在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上的講話，他講到：“房地產(chǎn)業(yè)里面的弊端大得不得了，里面的門(mén)道可多了……現(xiàn)在房地產(chǎn)有點(diǎn)熱，不敢說(shuō)過(guò)熱，不能再這么干下去了”。
這主要源于地產(chǎn)空置率高及貸款風(fēng)險(xiǎn)大。2002年國(guó)慶節(jié)，朱镕基視察深圳，針對(duì)房地產(chǎn)熱他表示：“有些城市，不是全部，房地產(chǎn)有一點(diǎn)熱，空置率太高，而且還在增長(zhǎng)?！?br>
朱镕基解釋道，內(nèi)地百分之二十至三十的房地產(chǎn)公司，二、三成的資金來(lái)源是向銀行貸款，而百分之三十以上的購(gòu)買(mǎi)用戶也是向銀行貸款，房地產(chǎn)本身百分之六十以上是靠銀行貸款，風(fēng)險(xiǎn)很大。但是目前具自付能力的市民占少數(shù)，很大一部分是高級(jí)房地產(chǎn)，而且價(jià)漲得很快，這一部分不屬于廣大市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力可以適應(yīng)，靠臺(tái)灣、香港和外國(guó)投資者來(lái)買(mǎi)房子，價(jià)格越推越高，房子越蓋越多。
2003年1月，朱镕基召開(kāi)國(guó)務(wù)院第九次全體會(huì)議，這也是其任期內(nèi)的最后一次全體會(huì)議。那次會(huì)議講話，也被媒體視為是朱镕基的卸任總結(jié)。據(jù)《朱镕基講話實(shí)錄》第四卷中《值得紀(jì)念的五年》一文顯示，在這次全會(huì)上，朱镕基對(duì)房地產(chǎn)過(guò)熱表達(dá)了擔(dān)憂。
“中國(guó)的泡沫經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，房地產(chǎn)過(guò)熱，風(fēng)險(xiǎn)太大。我們銀行的同志一定要意識(shí)到這一點(diǎn)，因?yàn)檫@些錢(qián)都是銀行的。我再一次向銀行的同志忠告：你們也許這兩年就升官了，你們也許就不會(huì)再干銀行工作了，以為出了問(wèn)題可以讓后來(lái)人收拾。”
朱镕基退休后：“房地產(chǎn)（問(wèn)題）根子就是房改政策錯(cuò)誤”
卸任后，朱镕基以出書(shū)或演講等形式，幾次對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)表看法。
2011年4月，清華大學(xué)建校100周年紀(jì)念日時(shí)，朱镕基作為清華大學(xué)校友回到母校。在清華大學(xué)學(xué)術(shù)報(bào)告廳，朱镕基與清華學(xué)子交流了農(nóng)業(yè)發(fā)展、房地產(chǎn)改革、教育制度等多個(gè)方面。
據(jù)媒體報(bào)道，在這次交流中，朱镕基還重點(diǎn)談?wù)摿朔康禺a(chǎn)問(wèn)題。
朱镕基說(shuō)：“最近呢，還有一種謬論呢，國(guó)外的報(bào)紙也有，國(guó)內(nèi)的報(bào)紙也有，說(shuō)這個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目這么沉重，都是過(guò)去這個(gè)分稅制搞壞了，說(shuō)稅收都收給中央來(lái)了，地方?jīng)]錢(qián)了，所以它只有發(fā)展房地產(chǎn)才有錢(qián)？狗屁！”座談現(xiàn)場(chǎng)爆發(fā)大笑。
對(duì)此，朱镕基反駁到：“（財(cái)政收入）總共8萬(wàn)億，一來(lái)一回（地方）收回來(lái)7萬(wàn)3千億，還少??？還沒(méi)錢(qián)？現(xiàn)在地方有的是錢(qián)。這房地產(chǎn)（問(wèn)題）根子就是房改政策錯(cuò)誤?！?br>
朱镕基說(shuō)：“我們制定了一個(gè)錯(cuò)誤的政策，就是房地產(chǎn)的錢(qián)，都收給地方政府，而且不納入預(yù)算，這不得了。這個(gè)錢(qián)就是搜刮民膏，所以把地價(jià)抬得那么高。這個(gè)絕對(duì)不是分稅制的錯(cuò)誤。地方?jīng)]少收錢(qián)?！?br>
延伸閱讀：最新！不是北上廣深，6月房?jī)r(jià)漲得最快的是這10城
（整理自央視財(cái)經(jīng)）
中國(guó)指數(shù)研究院7月1日發(fā)布《2016年6月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。自去年5月份房?jī)r(jià)止跌回升后，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)十四個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。
數(shù)據(jù)顯示，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的73個(gè)城市中，漲幅居前十位的城市依次是：南京、廈門(mén)、嘉興、溫州、廊坊、佛山、武漢、合肥、昆山、蘭州。
而一線城市中，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.97%排名第十五位，北京房?jī)r(jià)漲幅為1.96%緊隨其后，不過(guò)上海房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅為1.17%已排在二十名開(kāi)外，廣州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.53%排在四十七名。
為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，部分熱點(diǎn)城市收緊政策持續(xù)升級(jí)。
其中，南京官方表態(tài)，為緩解局部區(qū)域供應(yīng)偏緊狀況，將在今年下半年進(jìn)一步加大商品住宅上市供應(yīng)。
而近期房?jī)r(jià)漲幅明顯的合肥將在七月開(kāi)始執(zhí)行針對(duì)購(gòu)房者的差別化信貸政策，提高首付門(mén)檻；此前針對(duì)土地價(jià)格過(guò)快上漲也出臺(tái)了相關(guān)政策，要求高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商必須在土地出讓合同簽訂的一個(gè)月內(nèi)一次性付清土地出讓金。
蘇州政府此前也緊急出臺(tái)了土地“限價(jià)令”，引導(dǎo)房企理性拿地，防止土地市場(chǎng)過(guò)熱。
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