人民幣貶值風(fēng)暴來(lái)襲!樓市危險(xiǎn)了!
2016-05-31 政商參閱 人民幣貶值風(fēng)云再起!
5月30日上午,中國(guó)人民銀行公布人民幣中間價(jià)報(bào)6.5784,相比上一交易日大幅貶值294基點(diǎn),創(chuàng)了5年多來(lái)的最低點(diǎn)!
此次貶值應(yīng)該在意料之中,商道君昨天文章提到5月28日凌晨(北京時(shí)間),美聯(lián)儲(chǔ)主席耶倫表示,(美國(guó))近期經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)似乎在加快,在未來(lái)數(shù)月內(nèi)再度加息很可能是合適的。這應(yīng)該是導(dǎo)致此輪大幅貶值的直接原因。
但商道君想說(shuō)的是,人民幣貶值還尚未結(jié)束!
從目前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看,今年人民幣匯率將呈階梯式下跌走勢(shì)!此前花旗銀行也預(yù)計(jì)年底人民幣兌美元匯率將至7.2,也就是說(shuō)人民幣匯率將進(jìn)一步貶值約9%!
人民幣貶值對(duì)大家伙兒的影響有很多方面,今天本君主要想跟大家聊聊:
人民幣再貶值下去,咱們的樓市會(huì)怎樣?
先來(lái)看一個(gè)“巧合”:人民幣持續(xù)升值的9年,也是中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的9年。2006年到2015年,人民幣持續(xù)升值9年,最高上漲32%。巧合的是,這期間也是中國(guó)房?jī)r(jià)飛速上漲的9年。
不僅我國(guó)如此,新加坡也遭遇過(guò)類似情況。2004年到2012年,新加坡GDP增速連創(chuàng)新高,匯率也處于升值預(yù)期通道。這一過(guò)程中,新加坡房?jī)r(jià)明顯上漲。
而在2013年和2014年兩年間,新加坡經(jīng)濟(jì)增速出現(xiàn)下滑,匯率貶值預(yù)期上升,該預(yù)期也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降趨勢(shì)。(這點(diǎn)對(duì)我們判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)有一定的參考價(jià)值。)
為何人民幣升值房?jī)r(jià)也會(huì)升值?
在理論上,人民幣升值后會(huì)有大量的美元進(jìn)入中國(guó),換成人民幣資產(chǎn),以規(guī)避相對(duì)的美元貶值。這些美元進(jìn)入后,大多以房產(chǎn)形式存在。
過(guò)去數(shù)年房?jī)r(jià)大漲的原因之一是人民幣升值,在這個(gè)過(guò)程中,擁有房產(chǎn)的人們資產(chǎn)迅速升值。房產(chǎn)升值的預(yù)期,又激發(fā)了更多人買房的欲望。因此房?jī)r(jià)就輪番上漲。
人民幣貶值降低房地產(chǎn)流動(dòng)性
隨著去年以來(lái)人民幣不斷貶值,國(guó)外的資金開始在撤出中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。不僅如此,人民幣貶值導(dǎo)致國(guó)外資金流入減少,國(guó)內(nèi)資金逃出中國(guó)市場(chǎng)!
在這種情況下,中國(guó)外匯占款將全面收縮,國(guó)內(nèi)銀行可貸的資金減少。在這時(shí),不用等到央媽貨幣政策收緊,中國(guó)商業(yè)銀行可貸資金減少實(shí)際上就讓貨幣政策收緊。
流動(dòng)性下降將增加房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)于當(dāng)前跟風(fēng)投機(jī)嚴(yán)重的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),只要銀行信貸收緊,流動(dòng)性減少,后來(lái)接棒的資金跟不上,一些城市瘋狂上漲房?jī)r(jià)就會(huì)戛然而止。
如果這種情況向全面房地產(chǎn)市場(chǎng)蔓延,住房投資者將面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因此,國(guó)內(nèi)住房投機(jī)、投資者不得不防,多種因素將助推國(guó)內(nèi)住房資產(chǎn)價(jià)格下跌。
商道君認(rèn)為,特別是我國(guó)三、四線城市,房?jī)r(jià)面臨下跌的可能性更大些!目前并不適合出手,比較好的方式是等待觀望!
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