人民幣貶值風(fēng)暴來(lái)襲！樓市危險(xiǎn)了！
2016-05-31 政商參閱 人民幣貶值風(fēng)云再起！
5月30日上午，中國(guó)人民銀行公布人民幣中間價(jià)報(bào)6.5784，相比上一交易日大幅貶值294基點(diǎn)，創(chuàng)了5年多來(lái)的最低點(diǎn)！
此次貶值應(yīng)該在意料之中，商道君昨天文章提到5月28日凌晨（北京時(shí)間），美聯(lián)儲(chǔ)主席耶倫表示，（美國(guó)）近期經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)似乎在加快，在未來(lái)數(shù)月內(nèi)再度加息很可能是合適的。這應(yīng)該是導(dǎo)致此輪大幅貶值的直接原因。
但商道君想說(shuō)的是，人民幣貶值還尚未結(jié)束！
從目前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，今年人民幣匯率將呈階梯式下跌走勢(shì)！此前花旗銀行也預(yù)計(jì)年底人民幣兌美元匯率將至7.2，也就是說(shuō)人民幣匯率將進(jìn)一步貶值約9%！
人民幣貶值對(duì)大家伙兒的影響有很多方面，今天本君主要想跟大家聊聊：
人民幣再貶值下去，咱們的樓市會(huì)怎樣？
先來(lái)看一個(gè)“巧合”：人民幣持續(xù)升值的9年，也是中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的9年。2006年到2015年，人民幣持續(xù)升值9年，最高上漲32%。巧合的是，這期間也是中國(guó)房?jī)r(jià)飛速上漲的9年。
不僅我國(guó)如此，新加坡也遭遇過(guò)類似情況。2004年到2012年，新加坡GDP增速連創(chuàng)新高，匯率也處于升值預(yù)期通道。這一過(guò)程中，新加坡房?jī)r(jià)明顯上漲。
而在2013年和2014年兩年間，新加坡經(jīng)濟(jì)增速出現(xiàn)下滑，匯率貶值預(yù)期上升，該預(yù)期也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降趨勢(shì)。（這點(diǎn)對(duì)我們判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)有一定的參考價(jià)值。）
為何人民幣升值房?jī)r(jià)也會(huì)升值？
在理論上，人民幣升值后會(huì)有大量的美元進(jìn)入中國(guó)，換成人民幣資產(chǎn)，以規(guī)避相對(duì)的美元貶值。這些美元進(jìn)入后，大多以房產(chǎn)形式存在。
過(guò)去數(shù)年房?jī)r(jià)大漲的原因之一是人民幣升值，在這個(gè)過(guò)程中，擁有房產(chǎn)的人們資產(chǎn)迅速升值。房產(chǎn)升值的預(yù)期，又激發(fā)了更多人買房的欲望。因此房?jī)r(jià)就輪番上漲。
人民幣貶值降低房地產(chǎn)流動(dòng)性
隨著去年以來(lái)人民幣不斷貶值，國(guó)外的資金開始在撤出中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。不僅如此，人民幣貶值導(dǎo)致國(guó)外資金流入減少，國(guó)內(nèi)資金逃出中國(guó)市場(chǎng)！
在這種情況下，中國(guó)外匯占款將全面收縮，國(guó)內(nèi)銀行可貸的資金減少。在這時(shí)，不用等到央媽貨幣政策收緊，中國(guó)商業(yè)銀行可貸資金減少實(shí)際上就讓貨幣政策收緊。
流動(dòng)性下降將增加房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)于當(dāng)前跟風(fēng)投機(jī)嚴(yán)重的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，只要銀行信貸收緊，流動(dòng)性減少，后來(lái)接棒的資金跟不上，一些城市瘋狂上漲房?jī)r(jià)就會(huì)戛然而止。
如果這種情況向全面房地產(chǎn)市場(chǎng)蔓延，住房投資者將面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，國(guó)內(nèi)住房投機(jī)、投資者不得不防，多種因素將助推國(guó)內(nèi)住房資產(chǎn)價(jià)格下跌。
商道君認(rèn)為，特別是我國(guó)三、四線城市，房?jī)r(jià)面臨下跌的可能性更大些！目前并不適合出手，比較好的方式是等待觀望！
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